The Cloisters of Beach Drive · Penthouse 2A · Сент-Питерсберг, Флорида
Penthouse на целом этаже
на Beach Drive
5 100 кв. фут · Четыре машиноместа · $882/SF
Первый год обслуживания оплачивает продавец при закрытии сделки — кредит $82 697. Въезжайте. Первый год за наш счёт.
ПодробнееНажмите, чтобы открыть в полном размере.
Аналогов на рынке попросту нет — не потому что не хватает объектов класса люкс, а потому что такая недвижимость появляется в продаже крайне редко. Занимая весь 14-й этаж The Cloisters, апартаменты открывают 5 100 квадратных футов панорамы от рассвета до заката. Лифт открывается прямо в частный холл — доступ по ключ-карте, ваш этаж, никаких общих коридоров, никаких соседних квартир. Семь частных террас: залив Тампа и бассейн Vinoy на востоке, городской горизонт и закат на западе. Архитектор — Рэнди Уэддинг, создавший реставрацию отеля Vinoy Renaissance. За двадцать пять лет объект сменил владельца лишь однажды.
Съезжаете с Beach Drive, проезжаете через шлагбаум — никаких уровней, никаких манёвров — и за несколько секунд вы на месте. Четыре крытых закреплённых места на первом уровне, только ваши. В центре Сент-Питерсберга одно это уже достойно отдельного упоминания.
От машины до penthouse — около минуты. Лифт открывается прямо в ваш частный холл — ваш этаж, доступ только по ключ-карте, только для вас.
Два закреплённых кладовых помещения на том же уровне гаража. Инфраструктура для зарядки электромобилей одобрена и устанавливается.
Тридцать две резиденции. Дом с обслуживающим персоналом, который знает вас по имени, и с коридорами, в которых действительно тихо. Вот что на самом деле означает слово «бутик» — не маркетинговый термин, а дом, достаточно небольшой, чтобы приватность была заложена в его структуре.
Небольшое, стабильное сообщество собственников. Вы знаете своих соседей. Никакого ощущения безликой башни, никаких переполненных мест общего пользования.
Консьерж на месте с понедельника по пятницу. Видеонаблюдение обеспечивает безопасность в нерабочие часы. Персонал знает владельцев по именам — подлинный формат lock-and-leave.
Двадцать пять лет стабильного состава собственников. Дом, в который приезжают и остаются, — а это говорит само за себя.
В The Cloisters установлен выделенный резервный генератор — лифт работает, холодильники не отключаются даже при отключении электричества. Большинство городских башен, включая новейшие люксовые объекты Сент-Питерсберга, этого не имеют. Когда шторм приближается с моря — дом готов.
Включает водоснабжение, канализацию, природный газ, вывоз мусора, переработку, кабельное ТВ, интернет 100 Мбит/с, коллективное страхование здания, обслуживание внешних территорий и все удобства.
Текущая оценочная стоимость округа Пайнеллас — около $2 251 в месяц. Флорида не взимает подоходный налог на уровне штата. Важно: льгота на основное жильё (homestead exemption) и ограничение Save Our Homes не передаются новому владельцу. При продаже оценочная стоимость будет пересчитана по рыночной стоимости, что, вероятно, повлечёт более высокий налог для покупателя. Рекомендуется проконсультироваться с налоговым советником.
При текущей оценке: $109 699 в год суммарно до выплат по ипотеке. Важно: налог на имущество будет пересчитан по рыночной стоимости при продаже — реальные годовые расходы покупателя окажутся выше. Проконсультируйтесь с налоговым советником для расчёта после покупки.
Объект находится вне Специальной зоны опасности затопления FEMA. Страхование от наводнений по требованию кредитора для данного объекта не требуется. Коллективная страховка здания покрывает конструктив. На побережье Флориды это существенное преимущество — проверяйте зону затопления у любого объекта, который рассматриваете.
Флорида не взимает подоходный налог на уровне штата. Для состоятельного покупателя, платящего 5–13% в другом месте, переезд сюда может означать экономию свыше $100 000 в год — нередко полностью покрывая расходы на обслуживание.
Продавец предоставляет полный кредит за первый год обслуживания — $82 697 при закрытии сделки. Двенадцать месяцев платежей ТСЖ, покрытых полностью. Въезжайте, обустраивайтесь — первый год за наш счёт. Это уступка продавца, оформляемая как кредит при закрытии; детали необходимо согласовать с вашим агентом и юристом до подписания договора.
Все документы доступны ниже — без форм запроса, без регистрации.
Смотреть все документы ТСЖВозможный специальный сбор: Обновлённое исследование резервного фонда (Karins Engineering) ожидается в конце июня 2026 года. Может потребоваться специальный сбор — сумма уточняется. Зафиксировано в протоколе заседания правления за февраль 2026 года, включённом в папку документов.
Структурная инспекция Фаза 1 завершена в июне 2024 года (Karins Engineering). Фундамент — от удовлетворительного до хорошего, общая конструкция — хорошая, несущие стены — хорошие. Существенных структурных проблем не выявлено.
Исследование резерва структурной целостности (окт. 2024) заключило: «структурная целостность здания в целом находится в хорошем состоянии». Рекомендовано продолжение действующей программы технического обслуживания.
Застрахованная стоимость — $30,77 млн, зонтичная страховка — $15 млн, нулевая история страховых случаев по наводнениям NFIP. Резервный фонд — $823 420 по состоянию на апрель 2026 года, исполнение бюджета в пределах 1%. Аудит 2024 года принят без замечаний.
Кровля башни заменена в 2024 году. Прочистка стояков водоснабжения — 2026 год. Установка новой пожарной панели в процессе. Замена теплообменника ведётся — всё финансируется из резервного фонда.
Никаких текущих судебных разбирательств на сумму свыше $100 000. Одобрение ТСЖ для покупки не требуется. Профессиональное управление осуществляет KB Management Services Group, LCAM.
В Сент-Питерсберге есть только одна Beach Drive. Она тянется вдоль набережной, через Straub Park, мимо Музея изящных искусств и заканчивается у Пирса. Этот дом стоит на ней. Супермаркет Publix — в 10 минутах пешком. Birch & Vine — в 1 минуте. Международный аэропорт Тампы — в 25 минутах на машине. Пляжи Мексиканского залива — в 20 минутах.
288 Beach Dr NE расположен непосредственно на набережной прогулочной зоны Beach Drive — самом престижном адресе в центре Сент-Питерсберга, на пересечении Beach Drive и 2nd Ave NE.
Если вы работаете с агентом, попросите его связаться с нами напрямую. Если нет — звоните или пишите прямо сейчас.
Ваш запрос получен. Мы свяжемся с вами в течение одного рабочего дня для согласования визита.