The Cloisters of Beach Drive · Penthouse 2A · St. Petersburg, Florida
288 Beach Drive
Пентхаус, занимающий целый этаж на Beach Drive. Редко доступен. Неповторим.
Первый год HOA оплачен полностью при закрытии сделки — кредит продавца $82 692. Въезжайте. Первый год покрыт.
ПодробнееТридцать шесть избранных снимков.
Для покупателей из других штатов или из-за рубежа — ощутите пентхаус ещё до того, как забронируете билет.
Перемещайтесь из комнаты в комнату и ощутите 5 100 квадратных футов ещё до визита.
Весь 12-й этаж. Никаких общих коридоров, никаких соседних квартир. Нажмите, чтобы открыть в полном размере.
Penthouse 2A сменил владельца лишь однажды за двадцать пять лет. Сопоставимых предложений на рынке нет — не потому что рынок лишён роскоши, а потому что подобная недвижимость практически никогда не появляется в продаже. Занимая весь 12-й этаж The Cloisters, он предлагает 5 100 квадратных футов видов от рассвета до заката на Tampa Bay, бухту Vinoy и St. Pete Pier. Спроектирован архитектором Randy Wedding — бывшим мэром Санкт-Петербурга и ключевой фигурой в восстановлении отеля Vinoy Renaissance. Лифт открывается прямо в частный фойе — ваш этаж, доступный исключительно по ключ-карте, только для вас.
Просторная фронтальная терраса и шесть дополнительных частных балконов охватывают переднюю, левую и заднюю части резиденции. Передние и левые балконы выходят на открытую воду — Tampa Bay, бухту Vinoy, Pier. Задние балконы обращены к закату и городскому горизонту в сторону Tropicana Field. Два газовых камина — один облицованный травертином, двусторонний в гостиной, второй в кабинете — добавляют тепло резиденции, масштаб и виды которой уже делают её исключительной.
Этот пентхаус — для покупателя, который перестал искать то, что доступно, и начал искать то, что незаменимо.
Семь балконов открывают разные картины в зависимости от времени суток и стороны, на которую смотришь.
Утреннее золото над открытой водой с главной фронтальной террасы — беспрепятственный горизонт, без единого здания между вами и заливом.
Розовые башни Vinoy Renaissance и мачты яхтенной гавани — видны с фронтальной террасы. Один из самых узнаваемых видов Санкт-Петербурга.
Самая знаковая достопримечательность города находится в четырёх минутах ходьбы от здания и прямо в поле зрения с нескольких балконов.
Арка Sunshine Skyway в сумерках, освещённая на фоне южного неба — вид, который каждый вечер напоминает вам, где вы находитесь.
Силуэт города с задних балконов. Башни, огни и энергия центра Санкт-Петербурга — в четырёх минутах ходьбы от вашей двери.
Сворачиваете с Beach Drive. Ворота открываются. Вы запарковались за секунды. От машины до пентхауса — около минуты. Прямо, без лишних маневров.
В районе, где одно парковочное место уже считается роскошью, к этому зданию прилагаются четыре — все на уровне земли, все крытые, все закреплены за этой квартирой.
Тридцать две резиденции. Здание с персоналом, который знает вас по имени, и коридорами, в которых по-настоящему тихо. Вот что означает «бутик» на самом деле — не маркетинговое слово, а здание, достаточно маленькое, чтобы приватность была встроена в его архитектуру.
Небольшое, устоявшееся сообщество владельцев. Вы знаете своих соседей. Никакого ощущения безликой башни, никаких переполненных мест общего пользования.
Консьерж на месте круглосуточно. Персонал знает владельцев по именам — настоящая жизнь в режиме lock-and-leave, без малейших усилий.
Двадцать пять лет стабильного владения. Здание, в которое люди приходят и остаются — это говорит само за себя.
«Вы выходите из своего частного холла в здание, которое ощущается вашим — потому что при 32 квартирах оно по сути таковым и является.»
The Cloisters оснащён выделенным резервным генератором — инфраструктурой, которой большинство кондоминиумов в центре, включая новейшие люксовые башни Санкт-Петербурга, попросту не имеют.
Лифт здания продолжает работать при отключении электричества. Подъём на 12-й этаж — никогда не вопрос, даже в шторм.
Холодильники в квартирах остаются подключёнными. Продукты свежи. Лекарства — в холоде. Самое необходимое обеспечено.
Новые люксовые башни в центре Санкт-Петербурга этого не предлагают. Реальное преимущество для недвижимости на побережье Флориды.
Когда шторм у берегов и вы решаете остаться — здание готово. Когда эвакуируетесь — возвращаетесь в полностью функциональную резиденцию.
Все расходы на содержание — полностью расписаны. Никаких сюрпризов.
Включает воду, канализацию, природный газ, вывоз мусора, кабельное ТВ, интернет 100 Мбит/с, страхование здания, внешнее обслуживание и все удобства.
Текущая оценка округа Pinellas — примерно $2 055 в месяц. Флорида не взимает государственный подоходный налог. Примечание: льгота homestead и ограничение Save Our Homes не переходят к новому владельцу. При продаже оценочная стоимость пересчитывается по рыночной цене, что, вероятно, приведёт к более высокому ежегодному налогу для покупателя. Рекомендуем проконсультироваться с налоговым консультантом.
Полные годовые расходы на содержание: $107 355 — до ипотеки, коммунальных услуг и мебели. Реалистичная базовая цифра владения.
Вне специальной зоны риска затопления FEMA. Кредитор не требует страховки от наводнения для данного объекта. Генеральный полис здания покрывает конструкцию.
Флорида не взимает государственный подоходный налог. Для тех, кто платит 5–13% в другом месте, переезд сюда может означать экономию свыше $100 000 в год — нередко полностью перекрывая расходы на HOA.
При цене $882 за кв. фут этот пентхаус на целом этаже стоит значительно ниже сопоставимых новых люксовых объектов в центре Санкт-Петербурга.
Продавец предлагает полный кредит на HOA первого года в размере $82 692 при закрытии сделки. Двенадцать месяцев взносов ассоциации — полностью покрыты. Въезжайте и обустраивайтесь — первый год за наш счёт. Это уступка продавца в виде кредита при закрытии; уточняйте условия с вашим агентом и юристом до подписания договора.
Все документы доступны прямо сейчас — без анкет и запросов. Полный пакет ассоциации включает отчёт об инспекции Milestone, исследование SIRS, финансовую отчётность, протоколы совета директоров, страховые декларации и все раскрытия, требуемые законодательством Флориды.
Смотреть все документы ассоциацииОжидаемый специальный взнос: Обновлённое исследование резервов (Karins Engineering) ожидается в конце июня 2026 года. Специальный взнос может потребоваться — сумма уточняется. Задокументировано в протоколах совета за февраль 2026 года, включено в папку документов.
Структурная инспекция фазы 1 завершена в июне 2024 года (Karins Engineering). Фундамент — от удовлетворительного до хорошего, общая конструкция — хорошая, несущие стены — хорошие. Значимых конструктивных замечаний не выявлено.
Исследование резервов структурной целостности (октябрь 2024) заключило: «структурная целостность здания в целом находится в хорошем состоянии». Рекомендовано продолжить действующую программу обслуживания.
$30,77 млн в общей застрахованной стоимости, зонтичный полис на $15 млн. Ноль предыдущих страховых случаев по затоплению в NFIP — значимое отличие для прибрежного здания в Санкт-Петербурге.
По состоянию на апрель 2026 года ассоциация располагает $823 420 в резервных фондах и работает в пределах 1% от утверждённого бюджета на 2026 год. Аудит 2024 года принят без замечаний.
Кровля башни заменена в 2024 году. Санация сантехнических стояков — 2026 год. Установка новой противопожарной панели в процессе. Замена теплообменника ведётся — всё финансируется из резервов.
Никаких незавершённых судебных дел на сумму свыше $100 000. Одобрение ассоциации для покупки не требуется. Профессиональное управление — KB Management Services Group, LCAM.
The Cloisters стал первым кондоминиумом нового поколения класса люкс на Beach Drive — задав стандарт, к которому стремилось каждое последующее здание.
В Санкт-Петербурге есть только одна Beach Drive. Она тянется вдоль воды, через Straub Park, мимо Музея изящных искусств и заканчивается у Pier. Это здание — на ней.
288 Beach Dr NE расположен непосредственно на набережной Beach Drive — самый престижный адрес в центре Санкт-Петербурга, на пересечении Beach Drive и 2nd Ave NE.
Именно так вы узнаете, ваше ли это. Только по частной договорённости. Если вы работаете с брокером — пусть свяжется напрямую. Если нет — звоните или пишите прямо сейчас.
Ваш запрос получен. Мы свяжемся с вами в течение одного рабочего дня для согласования визита.